Alla bilder Planritning

Visning

Sön 11 okt kl. 14:00-14:30

Boka visning via hemsidan alternativt kontakta ansvarig mäklare. Välkomna!

Boka visning

Värdera din bostad

Ormvråksgatan 40

1 095 000 kr

Typ: Lägenhet

Antal rum: 2 rum

Boarea: 68 kvm

Avgift: 4 162 kr

Lägenhetsnummer
Lägenhetsnr: 48

Område: Söderkulla

Byggår: 1968

Hanna Mazetti

Ansvarig fastighetsmäklare

hanna.mazetti@oresundfast.se

0735-181715

Daniel Marzouk

Assisterande fastighetsmäklare

daniel.marzouk@oresundfast.se

0735-181717

Tvåa högst upp i huset med fri utsikt!

Välkommen till Ormvråksgatan 40 och denna tvåa belägen högst upp, på 8e våningen, med en härlig utsikt. Här erbjuds ett högt och fritt läge med fina förutsättningar att skapa ett hem att trivas i. Bostaden ger dig möjlighet att sätta din egen prägel och skapa ett boende utifrån dina önskemål och din personliga stil. Lägenheten har en ytterst välplanerad planlösning och erbjuder enormt med ljusinsläpp. Här erbjuds ett rymligt kök med plats för ett matbord, ett stort vardagsrum, en härlig inglasad balkong, ett yteffektivt sovrum och ett kvadratsmart badrum.
Vill du skapa ditt drömboende så är det här lägenheten för dig!

Här bor ni med närhet till såväl skola (bara ett stenkast bort finns en grundskola åk 1-9) , matbutiker, vårdcentral samt grönområden. För pendlaren tar ni er med lätthet ut på inre ringvägen och i närheten av bostaden finns också goda kommunikationer via buss. Några minuter bort når ni Hyllie som både erbjuder shoppingmöjligheter via Emporia och goda kommunikationer till både Köpenhamn, Lund och Malmö med omnejd.

Varmt välkomna på visning!

Fakta

Typ Bostadsrättslägenhet

Adress Ormvråksgatan 40, 215 62 Malmö

Område Söderkulla

Kommun Malmö

Lgh.nr 48

Boarea 68 kvm enligt bostadsrättsföreningen

Antal rum 2 rum och kök

Våningsplan 8 av 8, hiss finns

Ekonomi

Pris 1 095 000 kr, högstbjudande.

Avgift 4 162 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV(basutbudet) och bredband.
Föreningen har gemensamt elavtal där kostnaden läggs på månadsavgiften.

Andel i föreningen 0,0028831%

Andel av årsavgift 0,002882%

Inre reparationsfond Inre reparationsfond saknas

Föreningens avgifter Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 1433 kr som betalas av köparen.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 573 kr.

Driftkostnader

Försäkring 150 kr

Hushållsel 150 kr

Summa 300 kr/mån

Observera att driftskostnaderna är en uppskattning.

Förening

Namn HSB BRF Hagalund

Brf bildades 1965

Org.nummer 746000-5775

Äkta/oäkta förening Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).

Markägare Marken är tomträtt

Om föreningen Brf Hagalund innehar tomträtten till fastigheterna Tannhäuser 1, 2 och 3 vilka innefattar 276 lägenheter och 2 lokaler fördelat på tre höghus och tre låghus. Föreningen har nu Bergvärme och Solceller.
Föreningen har ett gemensamt elavtal vilket innebär att bostadsrättsinnehavaren betalar för sin elförbrukning direkt på avin för månadsavgiften. Senaste omförhandling av tomträtten var 2019. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Mer information om föreningen går att läsa på deras hemsida www.hsb.se/malmo/hagalund
Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

Övriga utrymmen Tvättstugor finns i husens källare. 2 tvättstugor med 2 maskiner vardera. Torkrum och torktumlare. Bokningen via
nätet eller i tvättstugan med tagg. Det finns också en fritidslokal och solarium. Utomhus kan man nyttja boulebana, sällskapsytor och lekplatser. Det anordnas också gemensamma aktiviteter såsom boule och bingo för medlemmarna.

TV/internet Bredband (Ownit) finns. vilket ingår i avgiften.
Sydantenn ansvarar för kabel-TV, vilket ingår i avgiften.

Parkering Föreningen ansvarar för ca 50 parkeringsplatser. Till dessa är det separat kö. Kostnad ca 140 kr/mån.
Parkeringen ansvarar för ca 252 garageplatser. Till dessa är det separat kö. Kostnad ca 250 kr/mån.

Utförda renoveringar 1990 - Tvättstugorna rustas upp med nya maskiner och kakel och klinkers på golv.
1982/1989 - Fönsterbyte -82, Fönster kläddes sedan med aluminium -89
1994 - Tak renoverades
1999 - Balkongutbyggnad
2000 - Renovering av värmesystem
2002/2011 - Avloppsstammar spolades
2005 - Hissar renoverades och miljöhus invigdes
2006 - Boulebana anlades
2009 - Gemensam el infördes
2010 - Elektroniskt bokningssystem till tvättstugor installerades
2011 - Postboxar installerades i alla trapphus
2012-2013 - Västra garaget renoverades och gårdar nyanlades
2015 - Ny takpapp
2016 - Ny belysning och målning av det ena garaget.
2017 - Hissarna renoverades, stamspolning skedde i samtliga lägenheter och ledningar, rensning och fräsning av dagvattenledningar runt husen samt viss relining under garagen.
2018 - Nytt kabel-TV utbud med 5 enskilt valbara kanaler, bredbandet tas över av Sydantenn. Bergvärme installerades av Skånsk Energi.
2019 - Bergvärmen startades upp i februari. Elementen i alla lägenheter byttes (utom i badrummen, ska göras senare) . Montering av solceller påbörjades i december.
2020 - Installation av solcellerna fortsatte, sattes i drift i februari.
2021 - Delvis renovering i fasaderna
2021 - Badrumselementen utbytta till el handdukstork.
2023 - Nytt låssystem.
2024 OVK rengörning
2024 Tappvattenbyte.

Kommande renoveringar ca 2028 Fönsterbyte
ca 2028 Fasadrenovering
ca 2028 Relining

Styrelsen följer en underhållsplan som ligger till grund för utvecklingen, praktiskt och ekonomiskt, de närmaste 10 åren. Fastigheterna är i bra skick.

Byggnad

Byggnadsår 1968

Dokument

Stadgar